బాలాజీ ఎలిగాన్సియా డెవ‌ల‌ప‌ర్స్ కు రెరా బిగ్ షాక్

హైద‌రాబాద్ : తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ ప్రాధికార సంస్థ (రెరా) సంచ‌ల‌న ప్ర‌క‌ట‌న చేసింది. ఈ మేర‌కు కోలుకోలేని షాక్ ఇచ్చింది. బాలాజీ ఎలిగాన్సియా ప్రాజెక్టులో పెండింగ్‌లో ఉన్న సదుపాయాలను 60 రోజుల్లోగా పూర్తి చేయాలని డెవలపర్‌కు రెరా కఠిన ఆదేశాలు జారీ చేసింది.ఫిర్యాదు సంఖ్య 375/2025కు సంబంధించి ఒక కఠినమైన ఉత్తర్వును జారీ చేసింది. రియల్ ఎస్టేట్ (ఆర్ అండ్ డి) చట్టం, 2016 ప్రకారం ప్రమోటర్ జవాబుదారీ తనాన్ని కఠినంగా అమలు చేస్తూ, మెడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరి జిల్లా కొంపల్లిలో ఉన్న “బాలాజీ ఎలెగాన్సియా విల్లా ప్రాజెక్ట్” కోసం పెండింగ్‌లో ఉన్న అన్ని మౌలిక సదుపాయాలు, సాధారణ సౌకర్యాలను బాలాజీ కన్స్ట్రక్షన్స్ పూర్తి చేయక పోవ‌డం ప‌ట్ల బాధితులు తీవ్ర ఆగ్ర‌హం వ్య‌క్తం చేశారు. ఈ మేర‌కు రెరాకు ఫిర్యాదు చేయ‌డంతో రెరా లో క‌ద‌లిక వ‌చ్చింది..

ప్రాజెక్ట్ మార్కెటింగ్ బ్రోచర్లు, అమ్మకపు ఒప్పందాలలో వాగ్దానం చేసిన ప్రీమియం సౌకర్యాల ఆధారంగా విల్లాలను కొనుగోలు చేసిన నివాసితులకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న బాలాజీ ఎలెగాన్సియా విల్లా ఓనర్స్ మ్యూచువల్లీ ఎయిడెడ్ కో-ఆపరేటివ్ మెయింటెనెన్స్ సొసైటీ లిమిటెడ్ ఈ కేసును ముందుకు తెచ్చింది. ఈ హామీలలో పూర్తి స్థాయిలో పనిచేసే క్లబ్ హౌస్, మురుగునీటి, నీటి శుద్ధి ప్లాంట్లు, 100% పవర్ బ్యాకప్, విస్తృతమైన భద్రతా ఏర్పాట్లు ఉన్నాయి. నిర్మాణ స్థితిపై నిష్పాక్షికంగా మూల్యాంకనం చేయడానికి, అథారిటీ ఇంజనీరింగ్ స్టాఫ్ కాలేజ్ ఆఫ్ ఇండియా ద్వారా ఒక థర్డ్-పార్టీ భౌతిక సైట్ తనిఖీని నియమించింది. నిపుణుల తనిఖీలో, అనేక విల్లా యూనిట్లలో నివాసితులు ఉన్నప్పటికీ, కీలకమైన పౌర సౌకర్యాలు , సాధారణ వినోద వ్యవస్థలు అసంపూర్తిగా ఉన్నాయని లేదా ప్రాజెక్ట్ యొక్క అసలు చట్టబద్ధమైన పూర్తి గడువు అయిన సెప్టెంబర్ 1, 2024 దాటి తీవ్రంగా ఆలస్యమయ్యాయని ధృవీకరించింది.

తన అధికారాలను వినియోగించుకుంటూ రెరా చట్టంలోని సెక్షన్లు 37 , 38 కింద తనకున్న అధికారాలను ఉపయోగించి, ప్రాజెక్ట్ కు సంబంధించి పెండింగ్‌లో ఉన్న పొడిగింపు స్థితి , నివాసితుల సంఘం యొక్క చట్టపరమైన హోదాకు సంబంధించి డెవలపర్ లేవనెత్తిన ప్రాథమిక అభ్యంతరాలను అథారిటీ అధికారికంగా తోసిపుచ్చింది. ప్రాజెక్ట్‌లోని మూడింట రెండు వంతుల కంటే ఎక్కువ యూనిట్లు నివాసయోగ్యంగా ఉన్నప్పుడు, వాగ్దానం చేసిన అన్ని సౌకర్యాలను , నిర్మాణ మౌలిక సదుపాయాలను అందించాల్సిన బాధ్యత డెవలపర్‌పై ఉంటుందని రెరా స్ప‌ష్టం చేసింది.

ESCI ప్యానెల్ ముందు గతంలో అంగీకరించిన స్వీయ-నిర్ణీత కాల పరిమితులలోనే పెండింగ్‌లో ఉన్న అన్ని ఉమ్మడి సౌకర్యాలను ఖచ్చితంగా పూర్తి చేయాలని అథారిటీ ప్రతివాది అయిన డెవలపర్‌ను ఆదేశించింది. ముఖ్యంగా, ఇప్పటికే గడువు ముగిసిన మౌలిక సదుపాయాల కాలపరిమితుల విషయంలో, పనులను అమలు చేసి పూర్తి చేయడానికి బిల్డర్‌కు ఉత్తర్వు తేదీ నుండి 60 రోజుల కఠినమైన గడువు ఇవ్వబడింది.